Интервью с доктором Элизабет Бройер, партнёром агентства 4 M Immobilien www.4m-immo.at.
Насколько важна устойчивость на венском рынке недвижимости?
Устойчивость и энергоэффективность сейчас — горячие темы! Все больше людей задумываются о низких эксплуатационных расходах, экологичности строительства и современных системах отопления и кондиционирования. Если здание соответствует ESG-критериям (аббревиатура ESG означает сочетание экологичности, энергоэффективности, социального развития и качества управления — прим. редакции) оно автоматически становится более привлекательным — такие объекты ценятся выше и быстрее находят своих арендаторов или покупателей.
Каково сейчас предложение энергоэффективных квартир?
Энергоэффективные квартиры пока редкость. Лишь 10 % всех квартир в Вене попадают в топовые классы энергоэффективности A++, A+ или A. Большинство предложений — это классы B (54 %) и C (20 %). Тем не менее, мы видим, что тренд меняется: доля энергоэффективного жилья растет, ведь застройщики стремятся отвечать запросам современности.
А как обстоят дела со спросом?
Здесь ситуация сложнее. Несмотря на рост предложения, активный интерес к топовым энергоэффективным классам проявляют всего 4 % покупателей. Большая часть людей выбирает квартиры класса B (около 33 %), а еще 35 % предпочитают объекты класса C. Это говорит о том, что многие пока ориентируются на бюджет, а не на экологичность.
Сильно ли отличаются цены между классами энергоэффективности?
Да, разница ощутима. Например, квартиры класса A стоят в среднем 7 239 евро за квадратный метр, тогда как аналогичные объекты класса B обойдутся уже в 6 081 евро — почти на 20 % дешевле! А квартиры класса „C“ стоят еще меньше — 4 538 евро за квадратный метр.
Почему устойчивость сейчас так актуальна?
Во-первых, это требование времени. Законодательство становится строже, но кроме этого, экология и экономика тоже играют большую роль. Устойчивые здания дают реальные выгоды: более низкие коммунальные расходы и стабильную рыночную стоимость. А еще технологии не стоят на месте — умные системы управления и улучшенная изоляция позволяют значительно экономить энергию.
Что дают ESG-критерии владельцам и арендаторам недвижимости?
ESG — это своеобразный знак качества. Такие здания привлекают больше инвесторов и жильцов, потому что они комфортные, экономичные и экологичные. Исследования подтверждают, что недвижимость с ESG-сертификатом имеет более высокую стоимость и пользуется стабильным спросом.
Каким будет рынок недвижимости через несколько лет?
Скорее всего, устойчивость и энергоэффективность выйдут на первый план. Мы уже видим, как активно развиваются проекты, ориентированные на экологичность и инновации, например, район Зеештадт Асперн. ESG-совместимые объекты, безусловно, станут приоритетом для покупателей и арендаторов.
Какие основные трудности мешают развитию устойчивого строительства?
Главное препятствие — это высокая стоимость строительства энергоэффективных зданий. Чтобы они стали доступными для всех, нужно сделать технологии дешевле. Кроме того, модернизация старого жилого фонда — тоже большая задача, ведь она требует значительных инвестиций и времени.
Элизабет Бройер, партнёр компании «4M Immobilien» www.4m-immo.at, которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.
Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты www.4m-immo.at