С августа 2022 года в Австрии действовали строгие меры регулирования ипотечного кредитования, установленные постановлением KIM-VO (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung). Эти меры были введены с целью защиты финансовой стабильности и предотвращения перегрева рынка недвижимости. В частности, для получения ипотечного кредита заёмщики были обязаны внести минимум 20% собственных средств от стоимости недвижимости, срок кредита не должен был превышать 35 лет, а ежемесячные выплаты — 40% чистого совокупного дохода всей семьи.
Срок действия этих правил истекает в июне 2025 года. По предварительным заявлениям Совета по финансовой стабильности (FMSG), в условиях умеренного уровня инфляции и укрепления экономики, принято решение не продлевать постановление в прежнем виде. Однако, как подчёркивают представители банковского сектора, окончательное решение о продлении или модификации KIM-VO на момент публикации ещё не принято.
Эксперт по недвижимости Эдуард Бреттхауер, представляющий компанию 4M Immobilien, которая более 20 лет успешно работает на рынке недвижимости в Австрии, комментирует: «Если жёсткие меры не будут продлены, рынок может отреагировать оживлением в секторе частного жилья — в первую очередь это касается покупки существующих объектов и реконструкции старой недвижимости. Новое строительство также может активизироваться, но для этого потребуется устранение административных и разрешительных барьеров».
Следует отметить, что даже если государственное регулирование ослабнет, банки сохранят внутренние руководства по оценке риска. Это означает, что доступ к ипотечному финансированию останется ограниченным для домохозяйств с нестабильным доходом или минимальными накоплениями. Тем не менее, предполагается, что уровень одобрения заявок может вырасти, особенно в регионах с устойчивым рынком труда.
Отмена части ограничений может повлиять на рост числа сделок купли-продажи. Как объясняет Эдуард Бреттхауер: «Объекты, которые ранее месяцами простаивали в листингах, могут найти своих покупателей быстрее, но исчезновение всех долгосрочно стоящих объектов ожидать не стоит. Цены на такие объекты зависят не только от доступности кредита, но и от локации, состояния и реалистичности цены».
Что касается ценовой динамики, возможное увеличение предложения в будущем в случае активизации новостроек может умеренно скорректировать цены на вторичном рынке. Однако краткосрочно, по мнению эксперта компании 4M Immobilien, «цены, скорее, останутся стабильными, а не снизятся — особенно в городах с высоким спросом».
Для покупателей недвижимости предполагаемое смягчение правил открывает новые возможности — как в доступе к ипотеке, так и в выборе подходящего объекта. В то же время арендный рынок может испытать давление со стороны растущего интереса к покупке, что будет выгодно арендаторам, но создаст вызовы для арендодателей. «Недвижимость в Австрии не станет дешевле в абсолютных значениях, но она может стать доступнее для определённых групп населения — в первую очередь для семей со стабильным доходом и умеренными накоплениями», — подытоживает Эдуард Бреттхауер, эксперт по недвижимости компании 4M Immobilien.
Foto: Pixabay.com
Эдуард Бреттхауер, эксперт агентства 4M Immobilien www.4m-immo.at, которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.
Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты www.4m-immo.at
+436607845642