Прежде чем купить квартиру для себя и своей семьи следует купить другую квартиру для сдачи в аренду. Почему следует следовать этому принципу, мы попросили объяснить эксперта известного агенства недвижимости 4M Immobilien www.4m-immo.at Ирину Эхбауер.
„Если вы хотите выстроить для себя стабильное финансовое положение и независимые жилищные условия имея ограниченый бюджет, то это несомненно лучший вариант.“ – заметила в начале беседы Ирина Эхбауер.
В первую очередь небольшая квартира, которая сдаётся в наём, всегда является удобной „финансовой подушкой“ или запасным вариантом. Квартира сдаваемая в аренду должна быть либо выкуплена, либо в случае ипотечного кредитования быть положительно ликвидна (Cashflow). Во-вторых снижается налоговое обложение. Конечно следует учесть, что при покупке второй квартиры для себя первая квартира будет положительно влиять на баланс или представлена как залог при кредите. В случае финансовых затруднений в будущем арендную квартиру всегда можно продать. Следует отметить, что рыночная стоимость недвижимости всегда растёт и продажа квартиры с малой квадратурой не представляет сложностей и затрат. Соответственно риски снижены до минимума.
Какую минимальную по цене квартиру можно купить в Вене?
В последнее время в Вене наметилась тенденция – разделять многокомнатные квартиры на отдельные квартиры с отдельным входом и санузлом, особенно в старых домах (Altbau). Так например в нашем агенстве недвижимости 4М можно подобрать себе квартиру как инвестиционный объект для сдачи в аренду начиная с размера жилплощади от 18 м2. Стоимость такой квартиры начинается от 65 тысяч евро в Вене в непосредственной близости к университетам и от 30 тысяч евро в пригороде. Цена напрямую зависит от состояния дома и тут следует внимательно рассмотреть многие факторы. Есть ли в доме лифт, запланирован ли ремонт крыши или утепление фасада и другие детали до покупки квартиры может заранее выяснить для вас маклер недвижимости.
Как обстоят дела с новыми постройками?
Как вы правильно подметили, минимальный размер квартиры в 18 м2 характерен только для домов старой постройки. Согласно строительным нормам, минимальный размер квартиры в новых строящихся домах не может быть ниже чем 30 м2 жилой площади. В нашем агенстве 4М вы можете найти для себя инвестиционный объект так же в новых домах. Стоимость таких квартир в Вене начинается от 200 тысяч евро и как правило соответствует всем стандартам комфорта. Так же на рынке недвижимости есть много „минимальных“ квартир в домах построенных 20 – 30 лет назад и согласно нормам тоже считаются новыми. Цена на такие квартиры соответственно ниже и начинается от 150 тысяч евро, соответственно примерно 5000 евро за квадратный метр.
Foto: © ChaoTechin
Ирина Эхбауэр, эксперт агентства 4M Immobilien www.4m-immo.at, которое с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.
Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты!
+43 650 3202940
Читате так же предыдущие статьи по этой теме: https://www.austria-today.com/ru/erwerb-von-immobilie-in-austria-fuer-auslaender/