Каждый человек, мечтающий построить дом на своём собственном участке, в идеале где-нибудь на краю леса, часто сталкивается с трудностями финансирования. Учитывая средний доход, среднестатистическому австрийцу нужно работать не менее 20 – 30-ти лет чтобы выплатить только участок. К тому же Австрия взяла на себя обязательства сократить темпы освоения новых территорий под жилищную застройку с 41 км2 до 1 км2 в год, что создаёт дополнительные сложности в приобретении участка. Так ли всё сложно, мы попросили разъяснить эксперта известного агенства недвижимости 4M Immobilien www.4m-immo.at Эдмонта Даутай.
Действительно, собственный участок для застройки – важный фактор при строительстве дома. Цены в разных регионах Австрии различные. Например в традиционно туристических регионах Китцбюль, Аурах, Оберндорф цена за квадратный метр участка составляет в среднем 2500 евро. В городах Вена, Зальцбург или Линц примерно 1000-1500 евро. Несомненно высокие цены в определённых регионах являются надёжным, долгосрочным капиталовложением. Но для тех кто не обладает достаточным капиталом это является непреодолимой трудностью. Поэтому чаще всего люди в городах предпочитают жить в аренду или приобретать квартиры в собственность в многоквартирных домах.
Немногие знают, что в некоторых регионах Австрии, цены на земельные участки очень низкие. Так например в Йеннерсдорфе на юге земли Бургенланд цена участка на постройку составляет всего 27 евро за квадратный метр, а в соседней деревне Никитш всего 10 евро.
Следует отметить, что некоторые населённые пункты в Австрии испытывают огромный отток населения в города. Чтобы повысить рост населения такие деревни и небольшие города дарят землю на постройку дома бесплатно. Но есть определённые условия. В идеале это должна быть молодая супружеская пара с детьми которая активно участвует в жизни этого места, например через членство в местном спортклубе и в церковной общине. Дети должны ходить в местный детсад или школу. Непременным условием является прописка всех членов семьи как основного места жительства. Строительство дома должно начаться в течении 10 лет. Семьи получившие земельный участок в подарок заносятся в регистр владельцев и могут передавать участок по наследству. В случае, если наследники не желают жить в этом месте, не имеют прописки и не хотят строить дом в течении 10 лет, то участок переходит назад в муниципальные владения. Если брак распадается и супруги разъезжаются, то город так же забирает участок себе назад.
Так в местечке Раппоттенштайн в Нижней Австрии несколько семей получили бесплатно землю на постройку и община пополнилась 14 новыми жителями. Ещё 20 участков на постройку зарезервированы для новых кандидатов. Поселение Зоннляйтен пополнилось уже 25-ю новостройками из выделенных для этого 30-ти бесплатных участков.
Foto: © johansenaue
Эдмонт Даутай, эксперт агентства 4M Immobilien www.4m-immo.at, которое с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и по всей Австрии.
Больше информации на: 4M Immobilien – Найди свою недвижимость мечты!
+43 650 3202940
Читате так же предыдущие статьи по этой теме:
https://www.austria-today.com/ru/kleinste-wohnung-investition